BYGGPROCESSEN

TOMT

Innan du kan beställa ett hus behöver du veta:

Tomt – vad får du bygga på din tomt. Finns det några bestämmelser att följa som t ex takhöjd, takvinkel, storlek på byggnad, placering på tomt.
På en nybyggnadskarta kan du se om det finns några sådana bestämmelser.
En nybyggnadskarta kan du få på ditt stadsbyggnadskontor, om tomten ligger i ett detaljplanelagt område måste huset ritas in på en nybyggnadskarta och bifogas övriga bygglovshandlingar. På t ex Gotland får du beställa en digital nybyggnadskarta, kostar ca 12000 kr.

Ej avstyckad tomt?

Har du en tomt som inte är avstyckad ännu? Kontakta då ditt stadsbyggnadskontor för att starta upp en dialog kring om det är möjligt att stycka av en tomt på markområdet.
Är det möjligt så behöver du veta hur VA och el kan anslutas till tomten. Det vet stadsbyggnadskontoret och miljö och en ansökan om positivt förhandsbesked om nybyggnation på tomten. Efter positivt besked kan du ansöka om avstyckning av tomten hos Lantmäteriet. Denna process tar ca 1-2 år.

BYGGLOV

Du behöver ansöka om byggnadslov på tomten innan du beställer ett hus från LEVA husfabrik.
Vi tillhandahåller alla bygglovsritningar från LEVA husfabrik: Plan, fasader och sektion, situationsplan och att rita in huset på en köpt nybyggnadskarta.

Till ett bygglov behöver du:

FASTIGHETSBETECKNING
RITNINGAR: Nybyggnadskarta, planritning, fasad, sektion och situationsplan i skala 1:100/(1:500 tomt). ANSÖKAN: Till detta fyller du i ansökan, färdigt formulär för bygglov som finns på ditt stadsbyggnadskontor. VATTEN OCH AVLOPP: I din ansökan behöver en lösning för vatten och avlopp vara utrett, tex enskilt avlopp eller ansluten till ett kommunalt. Om det ligger i ett detaljplanelagt område behöver LEVA Husfabrik veta eventuelle förutsättningar kring höjd, taklutning etc.

Ett bygglov kostar mellan 20-35 000 kr beroende på kommun.
Om du redan har ett bygglov behöver vi veta vad det är för bestämmelser och hur huset ser ut så vi kan anpassa det till det bygglovet, ibland kan man behöva göra ändringar.

ANSLUTNINGAR

EL anslutning

För att få el framdragen till tomtgräns och inkopplad kontaktar du din regions el-leverantör.
Betalar in anslutningsavgiften. Detta behöver du göra i god tid innan montering av huset. Om inte elen finns vid monteringen av huset, behövs en temporär lösning eller byggcentral på tomten. All grävning av elkablar mm utförs av markentreprenör och behöver vara ordnat innan huset kan byggas.

Vatten /Avlopp – Kontakta hälsoskyddskontoret i din kommun och ansöka om en servis för inkommande vatten och anslutningspunkt för avlopp eller kontakta markentreprenör som kan hjälpa dig med ett enskilt avlopp.
Gräva egen brunn kan man ibland behöva göra, då är det viktigt att ta reda på om vattnet är rent.
Kontakta hälsoskyddskontorets ansvarig för VA frågorna i din kommun.

Ska du söka bygglov och det inte finns kommunalt VA så behöver du gräva en ”provgrop” för att se om markförhållandena är godkända för egen avloppsanläggning.

Väg – Om det är en ny tomt som är avstyckad kanske du måste göra en infart från landsväg till din tomt. Då är det Vägverket som ska godkänna in/utfarten innan ett bygglov kan bli godkänt. Och det kanske finns fler tomter som ska anslutas tillsammans med en ny gemensam väg, då behöver ni upprätta ett gemensamhetsavtal och göra en samfällighet. Du kanske måste passera över annan markägares tomt, då behöver du komma överens med tomt/markägaren om att det går bra, då skriver ni tillsammans ett servitut = en överenskommelse att du får använda markägarens del för ditt behov.

Parkering – Parkeringsfråga kan komma upp om du har en liten tomt och om den ligger i planlagt område, en stad, samhälle där det kan bli problem att parkera på gatan/vägen. Redogör i bygglovhandlingarna vart du kommer att parkera bilen och om du inte har en bil så behöver i alla fall gäster parkera.

CHECKLISTA

En lista att följa vid byggandet av ett LEVA hus.

1

Du har sökt bygglov och fått det beviljat.
LEVA husfabrik tillhandahåller bygglovhandlingar ritningar och hjälper dig att fylla i kommunens formulär. Bygglovshandling för husmodell och utsättning på tomt karta kostar 25 000 kr ink moms. Kostnaden för bygglovhandlingar betalas när ni ansöker om bygglov. Tänk på att kommunen också tar ut en avgift för bygglov ca 15 - 25000 kr som du betalar efter ärendet är behandlat.
Ett bygglov tar t ex på Gotland mellan 3-6 månader.
Attefallshus kräver att du lämnar in bygglovshandlingar och har ett byggsamråd med kommunen.

2

När allt detta är klart kan Du beställa ditt hus från LEVA Husfabrik.
Du betalar av den totala summan vid:
1: Avtalsskrivning och tecknande av tillverknings och leveransorder (TOLO) 2. Leverans till byggplats
3: När montering av levererat material är på plats

Kontraktssumma totalt, inkl 25 %moms:

10% 80 % 10%

100 %

Då går du igenom alla detaljer med din kontaktperson så att allting är som du vill ha det. Efter beställning är gjord kostar det extra att ändra, så kallad ÄTA.
Du betalar en handpenning punkt 1 som är 10% av hela summan för ditt byggpaket.

3

Du gör en bygganmälan till din Kommun och berättar att du tänker påbörja bygget.
Ska lämnas in en månad innan byggstart. Ansökan gör du på formulär som du finner på ditt stadsbyggnadskontor. Du kontaktar en kontrollansvarig som går igenom byggets krav på grundarbete och arbetsmiljöfrågor. Kontrollansvarig gör också slutbesiktning av huset när det är färdigställt.
Ska du installera en kamin gör du också en bygganmälan för kamin/eldstad, ska finnas inritad på bygglovshandling.

LEVA husfabrik©® mail:info@levahusfabrik.se

4

Nu påbörjar du markarbete och utmätning av hus.
Ska du göra en egen VA lösning är det markentreprenören som gör det.
Viktigt att se om du ska ansluta stuprör så kallt spillvatten mm till kommunens anläggning om du ligger i ett planlagt område. Mat jord schaktas bort och en markbädd av singel och grus görs färdigt för grund.
Grundplintar placeras ut eller förbereds för en betongplatta.

Du får LEVA husfabriks ritningar för grundläggning.

5

LEVA Husfabrik kan i de föesta fall erbjuda montage av huset och hålla i alla trådarna. Om du ska bygga i egen regi med hantverkare är monteringsbeskrivningens dokument utförliga.Vi går igenom monteringen med utförande byggbolag/hantverkare till en kostnad. Du som kund är själv byggherre, men kan beställa projektledningen från byggföretaget.

6

När hus och byggmaterial levereras får du en beskrivning på allt som ska vara med och vem som levererar det.

7

Massivträstomme byggs med hjälp av kranbil.
Fönster och dörrar monteras in.
Stomme reglas utanpå KL skivor och det sätts på takstolar eller takreglar, yttertakskiva och underlagspapp.
Eldragning görs utanpå massivträskiva och installeras i elcentral utförs av godkänd elinstallatör. Rör för vatten och avlopp dras i stomme.
Stommen isoleras med lösull som sprutas in.
Fasadpanel monteras på regelverk som ett traditionellt lösvirkeshus.

8

Huset färdigställs invändigt med eventuella innerväggar, våtrum och kök mm.

9

Ytbehandling av fasaden kan beställas grundbehandlad och sen gör du slutbehandlingen efter att huset är färdigställt. Eventuell eldstad ska besiktigas av sotare innan nyttjande.

10

Slutbesiktning av kvalitetsansvarig hos kommunen. Underlaget lämnas in till kommunen och bygget blir godkänt.

ORDLISTA

ENTREPRENADAVTAL

Avtal överenskommet mellan köpare (=du) och säljare (LEVA Husfabrik) för byggnation av husprojektet.

MARKARBETE

Arbete som utförs av entreprenadfirma för grävarbetenn och avlopp i mark etc.

BYGGLEXIKON

Bygganmälan – Anmälan till kommunen om byggstart. Färdigt formulär skickas in.

Byggherre – Den som bekostar bygget och ansvarar för att arbetsmiljökrav uppfylls oftast tomtägaren.

Byggnadskostnad – Kostnaden för att uppföra ett hus, tomten ingår inte.

Bygglov – Tillstånd från stadsbyggnadskontoret att bygga huset enligt ritningar.

Byggnadsnämnd – Det organ (kommunpolitiker) i den kommunala förvaltningen som ger byggnadslov och bevakar att gällande byggnadsbestämmelser efterföljs.

Byggsamråd – Samråd mellan byggherren(DU), kontrollansvarig & stadsbyggnadskontoret som måste hållas före Byggstart=kommunen utfärdar därefter startbeskedet.

Driftskostnader – Alla utgifter som inte är räntor t ex uppvärmning/el, fastighetsskatt, försäkring etc Entreprenör – Person eller företag som åtar sig att utföra ett visst arbete eller leverens mot på förhand bestämd

Ersättning enligt entreprenadkontrakt/avtal.

Fastighet – Tomt med eller utan byggnad. Den har en fastighetsbeteckning.

Förhandsbesked – Om tomten ligger utanför planlagt område kan Du söka förhandsbesked om du får bygga på din tomt och vid avstyckning till tomt av ny mark.

Kontrollplan – Anger vilken kontroll som skall utföras, intyg och anmälningar som skall lämnas till byggnadsnämnden under byggets gång. Upprättas av kontrollansvarig och entrprenörerna.

Kontrollansvarig – Av byggherren utsedd och av byggnadsnämnden godkänd person med erfoderlig kompetens, oftast byggnadsingenjör, Han skall bevaka att byggprojektet genomförs på ett föreskrivet sätt.

Nybyggnadskarta – Karta på tomt som erhålls från stadsbyggnadskontoret behöver i vissa fall köpas för ca 10 000 kr. Planlagt område – Ett område som är planerat med bestämmelser kring utfarter, tomtstorlekar, hus och byggnadsbegränsningar i utförandet som t ex takhöjder, taklutning och fasadutförande.

Stadsbyggnadskontor – Kommunens kontor som hanterar byggnadsfrågor, tjänstemännen bereder underlag för beslut i byggnadsnämnden.

Tomträtt – Nyttjanderätt till mark i statens eller kommunens ägo.

ARBETSBESKRIVNING FÖRE MONTERING

BYGGSKYLT PÅ TOMTEN

För att underlätta för transporter av vårt material, hantverkare och montörer att hitta till din tomt, ber vi att du spikar upp bifogad skylt på väl synlig plats på din tomt.
Placering är bäst 1 meter ovanför mark, ca 10 meter in på din tomt och gärna vid väghänvisning.

FRAMKOMLIG VÄG

Framkomlig väg och vändplan för tung lastbil ska finnas fram till grunden av huset.

LOSSNINGSPLATS

Märk ut en lossningsplats för byggmaterialleveranserna. Tänk på att det ej ska vara i vägen för grävning av vatten,

avlopp och el mm. Det ska vara grusat och plant så att lastpallar kan stå stadigt.

SNÖRÖJNING

Skotta inte bort snön förrän entreprenör för grundläggning kommer. Det ska vara snöröjt på framkomlig väg och lossingsplatsen innan leveranserna av material och montörer kommer.

KRANBIL

För att montera ihop husets olika delar behöver en kranlastbil komma fram till huset och stå längs med långsidan. 5 meter brett framför långsida av huset ska ha en hårdgjord markyta så att inte lastbilen sjunker ner i jorden mm.

MARK

Viktigt att göra en geoteknisk undersökning av tomten som visar om kommunen kräver det:
Det är viktigt att veta vilken marknivå som är där huset ska stå för planering av plintar, vattenavrinning/dränering mm. Uppgifter om berg, jord och grundvattenförhållanden.
Förslag på grundläggningsnivå och uppgift om vilka laster som kan påföras med hänsyn till brott.
Uppgifter om eventuellt behov av dränering, dränerande lager, markisolering, skydd mot radon och anordnande av servisledningar.

GRUNDMATERIAL

Grus, sand, plintar, mur mm beställs av entreprenör för grund/markarbete och debiteras dig.

RITNINGSUNDERLAG

Ritningar på plintgrund tillhandahålls av LEVA HUSFABRIK och ingår i husköpet.

UTSÄTTNING

Att markera ut på tomten var huset ska stå efter godkänt bygglov. Kontakta Din kommun och byggnadsinspektören angående hur Din kommun vill att huset ska sättas ut. Det kan t ex vara pinnar som markerar husets hörn.

ELEKTRISK INSTALLATION

El ritning visar var uttag för strömbrytare, takkontakt, golvuttag samt tex spisanslutning är placerad på planritningen. Du ritar själv in vart och hur du vill ha elen tillsammans med arkitekten innan beställning av huset. Ibland kan hål tagning för el ske från fabrik och då är det viktigt att veta vart innan beställningen av huset sker.

Storlek på Elcentral och placering på vägg utgår sedan ifrån ditt önskemål.

All elektrisk installation måste utföras av godkänd el entreprenör.
Du ska gräva ner tomrör för inkommande el-servicen från fasadmätarskåpet till av elleverantören anvisad plats.

För att el ska kunna anslutas redan första dagen för montering av huset behöver du ha betalat din anslutningsavgift. El behövs till ljus, maskiner i samband med bygget och uppvärmning/uttorkning under byggperioden.

FÖRSÄKRING

Viktigt att du försäkrar ditt hus från första ”monteringsdagen”. Kontakta ditt försäkringsbolag.

BYGGHERRE

Du är Byggherre och ser till att bygget följer alla regler och förordningar enligt PBL (Plan & Bygg Lagen) Som byggherre ska du tillhandahålla följande:

MANSKAPSBOD

Under de första två monteringsveckorna skall du till husmontörerna tillhandahålla en manskapsbod, det brukar lösa sig med byggbolagen själva.
Manskapsboden skall vara utförd i enlighet med Arbetarskyddsstyrelsen. Det kan också vara ett hus som hyrs över byggperioden i närområdet.

Utrymmet ska vara uppvärmt och det ska gå att tvätta sig, värma mat och utföra toalettbehov.
En manskapsbod går oftast att hyra in från olika maskinuthyrningsfirmor.
En husvagn kan också fungera. Är det kallt ute behöver den kunna värmas upp under perioden det inte finns ngt hus.

BYGGNADSSTÄLLNING

Byggnadsställning runt huset för montering av takstol, vindskiva, fasadbeklädnad mm behövs under hela byggtiden. Byggnadsställningen behöver ha fallskydd/räcke runt om. Vid dåligt väder kan det också behövas ett väderskydd.

BYGGSTÄDNING

Byggherren är ansvarig för att tillhandahålla städning på byggarbetsplats.
Vi rekommenderar dig att hyra in en grovsopscontainer för emballagematerial, spill mm.
Att se över arbetsplatsen så att inget skräp är i vägen för monteringen.

BESIKTNING

Efter slutbesiktning av kontrollansvarig och tjänsteman från kommunen, skickas underlaget in till stadsbyggnadskontoret för godkännande av byggnationen. Därefter får Du ett intyg från kommunen att du följt kontrollplanen och fått den godkänd. Huset kan då börja nyttjas.

SKÖTSEL & UNDERHÅLL

Alla hus behöver skötsel och underhåll.

Värmesystem – alla värmesystem behöver kontinuerligt underhåll.
Stuprör / hängrännor – Ska rensas från löv, barr och jord som bildas när det faller nederbörd.
Tapp/kallvatten – Behöver vara avstängt under vintersäsong.
Frysrisk – Kolla att ditt inkommande vatten inte fryser. TIPS! Sätt en elkabel på ledningen och isolera den så vet du att

det inte fryser, du behöver dock kolla att elen är på.

Avloppssystem – om du har egen avloppsanläggning behöver den underhållas och besiktigas varje år.
Påfyllning av värmesystem – vattenburen värme, solvärmepaneler mm behöver fyllas på med vätska. Titta i manualen

för ditt värmesystem
Brand – Brandvarnare och handbrandsläckare ska gås igenom varje år för att vara tillförlitliga.

Fönster och andra utvändiga snickerier- fönster och dörrar är mycket utsatt för väder. Underhåll utsidan på dom genom rengöring, målning och inoljning av beslag/gångjärn så håller de många år utan att bli dåliga i nederkant. Underhållsrutiner

Kolla:
Golvbrunn / handfat – i badrum behöver avlopp och brunnar rensas från skräp så att det inte blir stopp.
Rengör spisfläkt/filter – Viktigt för inomhusmiljön och husets förmåga att ta hand om fukt att all ventilation fungerar. Rengör ventiler i våtrum – här ska mycket fuktig luft ut så för att undvika mögelbildning, gör rent ventilationsfilter mm. Inspektera kryputrymme under grund för fukt – Kolla alltid grunden och materialen under huset så du är säker på att

det inte bildas fukt, mögel och svampar som kan skada huset. Att utrymmet på vind är ventilerat – Ventiler och luftspalter som ventilerar vind får inte vara igensatta, då kan det

bildas mögel på vind.

SERVICE

Ibland behöver det göras service på installationer.

Sotare – kolla med din kommun hur ofta du behöver sota din skorsten Solpaneler
Värmepump
Avloppsanläggning

Pumpar för t ex vatten och värme.

LYCKA TILL MED DITT LEVA HUS!